石棉在香港並不常見，香港如發現物業有石棉，需通知屋宇處，現場需如生化危機般處理。（筆者有處理過） 而石棉在英國則非常普遍。由於防火及保溫性高，所以曾經被廣泛使用於建築材料上，70年代尤其流行。當時很多防火、保溫或隔音的物料，也有石棉成份。 ． ． 石棉為什麼危險?...

最近有報道香港人在英國，被不良物業公司誤導用了不合資格的物業律師，造成損失。 在此討論一下，買家應該如何選擇律師保障自己。 律師種類 英國律師有分很多種，例如Property, Commercial, Family, International 等...

買物業落價被業主接受(Offer accepted)後，隨即應找測量師做物業測量，以下解釋應該如何選擇： . ️Level 1 Survey (Condition Report) 基本的測量，比較少人會採用，除非買家對物業有極大嘅信心，否則不推介。 . . ️Level 2...

時有移英香港人，網上分享圖片，將花園鏟走草地，改為全平地鋪磚，除了視覺上變得像元朗錦綉花園外，還有否法例的考慮呢？ 什麼情況需要申請批文？ Freehold 自己地方就可以任改？ 除了法例之外，還有什麼事項需要考慮？ New build 與舊屋考慮不同？...

【#英倫巿況】 2022年至2023年間，全英國有4千多間發展商及建築工程公司倒閉，是十年來的新高。佔全英國倒閉公司的17%，成為倒閉的最高危行業。 由於材料物價上升，脫歐後欠缺工人，工資上漲，CoVid 期間營運困難，利潤下降，銀行加息，欠缺現金流，行業間倒閉及互相欠債等...

香港人在英國買樓，經常會糾結，到底應該買新樓(New build) 還是舊樓(Resale)？ 以下分析一下各自的優點與缺點。 —————————————— 舊樓 適合著重價錢，需要大空間，以校網和位置為主之家庭。 優點: 室內及室外空間較大。...

英國每年有8百萬棵聖誕樹被送到廢物填土區，浪費填土區位置及納稅人金錢。 聖誕過後，如何為環保出一分力? 1 有些慈善或環保機構會上門回收真聖誕樹高度尺寸及有否根部要求，覆蓋地區，回收日子及費用，請參考該機構指引上網搜尋「Christmas tree recycle...

【#你問我答Q&A】 今天看到有個有趣的公開提問，想藉此與大家分享一下： ??問??： 請問一下有冇見到一些介紹咗，英國買一間類似劏房咁，只需十餘萬英鎊，包租25年，每月一定有千幾磅租金，包維修，council tax，咩都包，只是說明要現金購買，在包租的25年來可以隨時賣...

【#英倫百科娛樂系列】 很多人誤會Boxing Day即是「打開盒子的日子」。 傳統西方「拆禮物日」，是聖誕節12月25日早上， 傳統「聖誕老人」左聖誕節的前一晚（平安夜），把禮物送到聖誕樹下。小孩子在聖誕節早上，看到禮物便可以拆。 為什麼12月26日叫做Boxing...

【#英倫百科娛樂系列】 倫敦海德公園一年一度的Winter Wonderland冬天嘉年華，1月1日是Family Fun Day 免費入場（其他日子則需要每位£5）。 有興趣的話，請到Hyde Park Winter Wonderland...

【#英倫百科住屋系列】 很多人都知道英國遺產稅是高達40%，但其實有很多細節，並不是直接計算這麼簡單。 免稅額並非統一£325K? 不同的情形，免稅額是多少？ 稅項是領取遺產之前，還是之後繳付？ 有助減免遺產稅的安排？ 簡介及答案： 合法伴侶：...

【#英倫百科住屋系列】 英國物業的共同擁有權 Joint ownership 形式主要分兩種: 《Joint Tenants 共同共有》 = A及B擁有物業同等的份額 A過身後，物業的份額將直接傳給B A不能把該物業的份額留給遺囑中的某人 Joint Tenants...

【#成功安居英倫】 客人為兩夫婦，想找不太繁忙的東南部小鎮，能1小時內到倫敦，重點需要治安好及環境優美。 我們根據客人要求及budget，推介了幾個地點，最後客人選址Marlow。 Marlow是泰晤士河邊的一個非常優美的小鎮，以中產及高收入人士為主，河的旁邊是豪宅區，大部...

【#英倫百科生活系列】 結果出爐 Rightmove 今年訪問了26,000人，「幸福感」評分基於13種元素，例如感受到自豪感、歸屬感和社區感。接觸綠色空間與大自然。 今年「幸福感」最高首位是倫敦的Richmond upon Thames 。...

【#英倫百科住屋系列】 全英國平均樓價，最貴地區與最平地區，相差35倍！ 以下為全英國，十大平均樓價最平地區的地區郵編，以英格蘭東北部為主（詳細內容請看圖） BD1 Bradford , West Yorkshire TS1 Middlesbrough, North...

【#安居英倫準備系列】 是每個移英家庭，必須考慮的一個問題。 以下是逐個月分析，希望可以比到大家一些頭緒 · 七至九月 七月尾學校開始放暑假，大部份學校這段時間不會處理學位申請 （note 4) 如果暑假前未能收到學位（note...

【#安居英倫準備系列】 是每個移英家庭，必須考慮的一個問題。 以下是逐個月分析，希望可以比到大家一些頭緒 · 一月 Infant school 及Junior school 小學(note 1及2)中央派位申請截止，是每年的一月中 (小學中央派位申請只限於Year 3 )...