《租客權利法案》Renters' Rights Bill 這是一項非常重要的新法案， 該法案目前正在英國國會審議，預計將於2025年年中正式生效。 以下是一個重要的問題，業主和租客都需要知道。 問題: 一旦該法案生效，業主是否會更難提高租金？...

Renter’s Rights Bill new clause

香港人一定有聽過物業坐北向南是最理想的。 ?在英國是否也是如此呢? ?怎樣才算做向南? ?坐向對物業價值有多大的影響? South Facing Garden後花園向南 South Facing Garden 後花園向南，是英國最受歡迎的物業坐向。...

客人希望選一個入讀 Gramma School 比較高機會的地方，看了我們公司出版的「Grammar school 全攻略」後<註#1>，決定選址South Buckinghamshire南白金漢郡的High Wycombe。 High Wycombe...

【#英倫百科教育系列】 家長選擇學校的時候，很多時候都會參考 Ofsted 評級及報告，但Ofsted到底有多可靠？英國政府報告亦承認，只有約 60% 家長，認為Ofsted 評級制可靠。 首先需理解，Ofsted如何評級學校？ . Ofsted評分為四個等級：...

Q: House 一定係Freehold? Q: Leasehold 有沒有辦法變Freehold? Q: 假Freehold? Q: Freehold 可以變Leasehold? Q: Leasehold 有管理費，而Freehold 無? Q: Leasehold...

倫敦有140萬個Leasehold 占全英所有此類物業的四分之一。倫敦市長Sadiq Khan表示，許多受影響的居民正遭受其Freeholder/ Landlords的“可恥權力濫用”。 . 傳媒《The Observer》披露 一些英國最大的房屋供應商大幅增加Annual...

Property Q&A

將來打算在雷丁Reading附近購買New build物業的買家需要特別注意。 大型發展商Taylor Wimpey Homes在雷丁東北部的Reading Road, Shiplake 擁有一土地，原打算建造95個房屋。 Taylor Wimpey Homes (...

最近英國電視節目訪問了幾個家庭，他們在英國Bradford， 花了終身積蓄，用政府的Help to buy scheme 做按揭，買了當時價值£130-£180K的new build 房屋。 此屋苑有13個物業，由Sherwood Homes建造。...

英國各處也有很多大大小小的Sink hole / Bell pit地洞， 英國有很多部份土地也是白堊紀時代白堊石，一種比較軟及粉的石材。大家在英國風景照片上上看到的白色崖就是這種石材。 而因為環境變化、非法改做地下水管及非法地下抽水，也是Sink hole地陷的常見原因。...

【#英倫百科住屋系列】 ️Buyer insurance 買家保障保險 如果物業未能成功交易，但已支付了一些專業費用，例如律師或驗樓，此保險可以有一定的補償。 （請注意：此保險並不是必須，而且有很多條款及日子的限制，欲購買前請查清保險內容） . ️Indemnity...

State Pension 是國民退休金，英國如其他高稅務國家般，有比較良好的退休金計劃。 ． ． 40歲才移民英國，開始工作並有繳交National Insurance Contribution (NIc)，估計退休後Pension有多少? BNO visa...

【#你問我答】 Q: 請問租House share有什麼需要留意 . A: Hause Share / HMO / Co-living 在英國很流行，尤其是大城市。通常house share的主要租客是年輕白領，單身藍領，大學生等。...

重要事情要再提，閣樓保溫材料必須慎選!! 閣樓保溫，有多種材料可以選擇。其中一種最快，最便宜，曾經非常流行，至現在還時有不少人選擇的保溫物料 - Spray insulation 噴塗式泡沫保溫。 強烈不建議使用Spray insulation，主要原因：...

石棉在香港並不常見，香港如發現物業有石棉，需通知屋宇處，現場需如生化危機般處理。（筆者有處理過） 而石棉在英國則非常普遍。由於防火及保溫性高，所以曾經被廣泛使用於建築材料上，70年代尤其流行。當時很多防火、保溫或隔音的物料，也有石棉成份。 ． ． 石棉為什麼危險?...

最近有報道香港人在英國，被不良物業公司誤導用了不合資格的物業律師，造成損失。 在此討論一下，買家應該如何選擇律師保障自己。 律師種類 英國律師有分很多種，例如Property, Commercial, Family, International 等...

承重力? 一般閣樓Loft的放置物品承重力(Live load）每一平方米約可𠄘重25kg（1米×1米的空間,可放約一個滿的大行李箱重量）。 所以放重物的話，不要在同一個點疊得太高，放得太重，要盡量平/橫放。 承重力，當然視乎木條龍骨（Wood...

閣樓保溫為什麼重要? 熱空氣向上升，屋頂可失高達1/4的熱能。降低熱能損失，冬天能節省能源成本Energy cost 提升EPC rate, 令物業增值 . 屋頂保溫物料厚度? 最佳：300mm厚 最少：270mm厚 法規指引 2003年後：270mm厚...

買物業落價被業主接受(Offer accepted)後，隨即應找測量師做物業測量，以下解釋應該如何選擇： . ️Level 1 Survey (Condition Report) 基本的測量，比較少人會採用，除非買家對物業有極大嘅信心，否則不推介。 . . ️Level 2...