《雷丁附近有土層不穩的地塊，可能將建住宅》
將來打算在雷丁Reading附近購買New build物業的買家需要特別注意。 大型發展商Taylor Wimpey Homes在雷丁東北部的Reading Road, Shiplake 擁有一土地，原打算建造95個房屋。 Taylor Wimpey Homes (...
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Fyffe Property Ltd
安居 . 英倫
Mar 242 min read
《買了New build 發現物業價值是零》
最近英國電視節目訪問了幾個家庭，他們在英國Bradford， 花了終身積蓄，用政府的Help to buy scheme 做按揭，買了當時價值£130-£180K的new build 房屋。 此屋苑有13個物業，由Sherwood Homes建造。...
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安居 . 英倫
Mar 222 min read
《買樓需注意隱藏地洞》
英國各處也有很多大大小小的Sink hole / Bell pit地洞， 英國有很多部份土地也是白堊紀時代白堊石，一種比較軟及粉的石材。大家在英國風景照片上上看到的白色崖就是這種石材。 而因為環境變化、非法改做地下水管及非法地下抽水，也是Sink hole地陷的常見原因。...
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安居 . 英倫
Mar 152 min read
《物業保險》
【#英倫百科住屋系列】 ️Buyer insurance 買家保障保險 如果物業未能成功交易，但已支付了一些專業費用，例如律師或驗樓，此保險可以有一定的補償。 （請注意：此保險並不是必須，而且有很多條款及日子的限制，欲購買前請查清保險內容） . ️Indemnity...
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安居 . 英倫
Mar 23 min read
《什麼是Pension？香港人移英後可以有國民退休金嗎？》
State Pension 是國民退休金，英國如其他高稅務國家般，有比較良好的退休金計劃。 ． ． 40歲才移民英國，開始工作並有繳交National Insurance Contribution (NIc)，估計退休後Pension有多少? BNO visa...
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安居 . 英倫
Feb 272 min read
《House share有什麼需要留意》
【#你問我答】 Q: 請問租House share有什麼需要留意 . A: Hause Share / HMO / Co-living 在英國很流行，尤其是大城市。通常house share的主要租客是年輕白領，單身藍領，大學生等。...
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安居 . 英倫
Feb 172 min read
《閣樓保溫選錯物料，致物業估價變零》
重要事情要再提，閣樓保溫材料必須慎選!! 閣樓保溫，有多種材料可以選擇。其中一種最快，最便宜，曾經非常流行，至現在還時有不少人選擇的保溫物料 - Spray insulation 噴塗式泡沫保溫。 強烈不建議使用Spray insulation，主要原因：...
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安居 . 英倫
Jan 302 min read
《石棉 Asbestos 》
石棉在香港並不常見，香港如發現物業有石棉，需通知屋宇處，現場需如生化危機般處理。（筆者有處理過） 而石棉在英國則非常普遍。由於防火及保溫性高，所以曾經被廣泛使用於建築材料上，70年代尤其流行。當時很多防火、保溫或隔音的物料，也有石棉成份。 ． ． 石棉為什麼危險?...
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安居 . 英倫
Jan 222 min read
《閣樓可以放重物嗎？》
承重力? 一般閣樓Loft的放置物品承重力(Live load）每一平方米約可𠄘重25kg（1米×1米的空間,可放約一個滿的大行李箱重量）。 所以放重物的話，不要在同一個點疊得太高，放得太重，要盡量平/橫放。 承重力，當然視乎木條龍骨（Wood...
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安居 . 英倫
Jan 222 min read
《閣樓保溫Loft insulation》
閣樓保溫為什麼重要? 熱空氣向上升，屋頂可失高達1/4的熱能。降低熱能損失，冬天能節省能源成本Energy cost 提升EPC rate, 令物業增值 . 屋頂保溫物料厚度? 最佳：300mm厚 最少：270mm厚 法規指引 2003年後：270mm厚...
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安居 . 英倫
Dec 28, 20231 min read
《Grammar School 全攻略》
【#英倫百科教育系列】《Grammar School 全攻略》第三版已出版! 多年來很多客户在找我們幫忙時都會特別留意校網，謝謝客人一直以來的支持，《Grammar School 全攻略》頭兩版反應熱烈。 我們團隊中的教育專家為此撰寫了第三版Grammar...
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安居 . 英倫
Dec 26, 20232 min read
《OpenRent是什麽？》
【#英倫百科住屋系列】 有客人問，什麼是OpenRent？ OpenRent 只是一個直接對業主的自由租賃平台，我們建議盡量避免透過OpenRent租樓，原因如下： 業主透過OpenRent而用Letting agent的主因 想慳錢，而不願花錢於傳統Letting...
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安居 . 英倫
Dec 26, 20232 min read
《NI Number, 國民保險號碼》
【#英倫百科生活系列】 在英國工作，每個人都需要有NI Number，否則不能工作。"National Insurance Number"（國民保險號碼）是英國的一個重要身份證件，用於識別和追蹤個人的國民保險和稅務紀錄。它由英國政府的國民保險局（National...
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安居 . 英倫
Dec 23, 20231 min read
<租金較去年同期上漲10.3%>
【#英倫巿況】 在租賃物業需求處於高峰期和巿場供求不平衡的情況下，租金仍在持續地被推高。現時年平均租賃費用比一年前高出£1,320，幾乎達到每年£13,970，相比去年九月的£12,670，過去一年裡，新租賃的平均租金增加了10.3% 。 重點...
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安居 . 英倫
Dec 23, 20232 min read
《英國信用評分 Credit Score 》
【#英倫百科生活系列】 CREDIT SCORE 是信用評分，是一種用來衡量個人或企業信用風險的指標。它在金融世界中非常重要，因為它直接影響著英嘢居民能否借錢，借多少錢，以及借錢的利率。以下是有關CREDIT SCORE 的重要性、用處和計算方法，以及提高CREDIT...
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安居 . 英倫
Dec 23, 20231 min read
<倫敦範圍以內及鄰近地區，物業最平地區公佈>
【#英倫巿況】 眾所周知，倫敦是英國的心臟地帶，物業價格全英國最貴。 但由於便捷、工作、校網等，倫敦及倫敦周邊還是吸引很多人定居的地方。 以下是倫敦範圍以內，12個物業最平的地區 (詳情請看圖) Plumstead / DA18 Deptford /SE8...
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安居 . 英倫
Dec 23, 20232 min read
《英國煙火節（Bonfire Night）：背後的黑暗故事 》
【#英倫百科娛樂系列】 每年的11月5日都是英國的大日子，因為當日是英國煙火節「BONFIRE」，是英國一個傳統的節日。這個節日源於17世紀的英國，背後有著一個悠久的故事。 煙火節的來由可以追溯到1605年，當時一群叫做「火藥陰謀」的陰謀者，其中一位名Guy Fawkes,...
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安居 . 英倫
Dec 22, 20232 min read
《IHT 英國遺產稅》
【#英倫百科住屋系列】 很多人都知道英國遺產稅是高達40%，但其實有很多細節，並不是直接計算這麼簡單。 免稅額並非統一£325K? 不同的情形，免稅額是多少？ 稅項是領取遺產之前，還是之後繳付？ 有助減免遺產稅的安排？ 簡介及答案： 合法伴侶：...
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安居 . 英倫
Dec 22, 20231 min read
《物業的共同擁有權 Joint ownership 的種類》
【#英倫百科住屋系列】 英國物業的共同擁有權 Joint ownership 形式主要分兩種: 《Joint Tenants 共同共有》 = A及B擁有物業同等的份額 A過身後，物業的份額將直接傳給B A不能把該物業的份額留給遺囑中的某人 Joint Tenants...
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安居 . 英倫
Dec 22, 20232 min read
《Buy-To-Let 回歸? 還有8%年回報率?》
【#英倫巿況】 超過兩百萬英國業主，以不斷上升的樓價中獲得租金收益和資本增值，但在加息、嚴格的監管和稅收壓力下使許多投資者退出市場。 然而，根據Molo Finance的最新研究發現，如果投資地區選擇正確，仍有可能在英格蘭和威爾士獲得近8%的租金回報。研究發現，英格蘭和威爾...
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