《英國買樓也要坐北向南？》
香港人一定有聽過物業坐北向南是最理想的。 ?在英國是否也是如此呢? ?怎樣才算做向南? ?坐向對物業價值有多大的影響? South Facing Garden後花園向南 South Facing Garden 後花園向南，是英國最受歡迎的物業坐向。...
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Fyffe Property Ltd
安居 . 英倫
Jun 152 min read
《成功安居-High Wycombe 》
客人希望選一個入讀 Gramma School 比較高機會的地方，看了我們公司出版的「Grammar school 全攻略」後<註#1>，決定選址South Buckinghamshire南白金漢郡的High Wycombe。 High Wycombe...
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安居 . 英倫
Jun 102 min read
《Ofsted 評級有多可靠？》
【#英倫百科教育系列】 家長選擇學校的時候，很多時候都會參考 Ofsted 評級及報告，但Ofsted到底有多可靠？英國政府報告亦承認，只有約 60% 家長，認為Ofsted 評級制可靠。 首先需理解，Ofsted如何評級學校？ . Ofsted評分為四個等級：...
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安居 . 英倫
Jun 32 min read
《Leasehold 與Freehold 的隱藏陷阱》
Q: House 一定係Freehold? Q: Leasehold 有沒有辦法變Freehold? Q: 假Freehold? Q: Freehold 可以變Leasehold? Q: Leasehold 有管理費，而Freehold 無? Q: Leasehold...
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安居 . 英倫
Jun 12 min read
《Service Charge 大幅增加，Leasehold及Share Ownership業主無力抗衡》
倫敦有140萬個Leasehold 占全英所有此類物業的四分之一。倫敦市長Sadiq Khan表示，許多受影響的居民正遭受其Freeholder/ Landlords的“可恥權力濫用”。 . 傳媒《The Observer》披露 一些英國最大的房屋供應商大幅增加Annual...
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安居 . 英倫
Apr 122 min read
《雷丁附近有土層不穩的地塊，可能將建住宅》
將來打算在雷丁Reading附近購買New build物業的買家需要特別注意。 大型發展商Taylor Wimpey Homes在雷丁東北部的Reading Road, Shiplake 擁有一土地，原打算建造95個房屋。 Taylor Wimpey Homes (...
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安居 . 英倫
Mar 242 min read
《買了New build 發現物業價值是零》
最近英國電視節目訪問了幾個家庭，他們在英國Bradford， 花了終身積蓄，用政府的Help to buy scheme 做按揭，買了當時價值£130-£180K的new build 房屋。 此屋苑有13個物業，由Sherwood Homes建造。...
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安居 . 英倫
Mar 222 min read
《買樓需注意隱藏地洞》
英國各處也有很多大大小小的Sink hole / Bell pit地洞， 英國有很多部份土地也是白堊紀時代白堊石，一種比較軟及粉的石材。大家在英國風景照片上上看到的白色崖就是這種石材。 而因為環境變化、非法改做地下水管及非法地下抽水，也是Sink hole地陷的常見原因。...
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安居 . 英倫
Mar 152 min read
《物業保險》
【#英倫百科住屋系列】 ️Buyer insurance 買家保障保險 如果物業未能成功交易，但已支付了一些專業費用，例如律師或驗樓，此保險可以有一定的補償。 （請注意：此保險並不是必須，而且有很多條款及日子的限制，欲購買前請查清保險內容） . ️Indemnity...
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安居 . 英倫
Mar 23 min read
《什麼是Pension？香港人移英後可以有國民退休金嗎？》
State Pension 是國民退休金，英國如其他高稅務國家般，有比較良好的退休金計劃。 ． ． 40歲才移民英國，開始工作並有繳交National Insurance Contribution (NIc)，估計退休後Pension有多少? BNO visa...
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安居 . 英倫
Feb 272 min read
《House share有什麼需要留意》
【#你問我答】 Q: 請問租House share有什麼需要留意 . A: Hause Share / HMO / Co-living 在英國很流行，尤其是大城市。通常house share的主要租客是年輕白領，單身藍領，大學生等。...
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安居 . 英倫
Feb 172 min read
《閣樓保溫選錯物料，致物業估價變零》
重要事情要再提，閣樓保溫材料必須慎選!! 閣樓保溫，有多種材料可以選擇。其中一種最快，最便宜，曾經非常流行，至現在還時有不少人選擇的保溫物料 - Spray insulation 噴塗式泡沫保溫。 強烈不建議使用Spray insulation，主要原因：...
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安居 . 英倫
Jan 302 min read
《石棉 Asbestos 》
石棉在香港並不常見，香港如發現物業有石棉，需通知屋宇處，現場需如生化危機般處理。（筆者有處理過） 而石棉在英國則非常普遍。由於防火及保溫性高，所以曾經被廣泛使用於建築材料上，70年代尤其流行。當時很多防火、保溫或隔音的物料，也有石棉成份。 ． ． 石棉為什麼危險?...
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安居 . 英倫
Jan 262 min read
《如何知道律師是否合資格？》
最近有報道香港人在英國，被不良物業公司誤導用了不合資格的物業律師，造成損失。 在此討論一下，買家應該如何選擇律師保障自己。 律師種類 英國律師有分很多種，例如Property, Commercial, Family, International 等...
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安居 . 英倫
Jan 222 min read
《閣樓可以放重物嗎？》
承重力? 一般閣樓Loft的放置物品承重力(Live load）每一平方米約可𠄘重25kg（1米×1米的空間,可放約一個滿的大行李箱重量）。 所以放重物的話，不要在同一個點疊得太高，放得太重，要盡量平/橫放。 承重力，當然視乎木條龍骨（Wood...
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安居 . 英倫
Jan 222 min read
《閣樓保溫Loft insulation》
閣樓保溫為什麼重要? 熱空氣向上升，屋頂可失高達1/4的熱能。降低熱能損失，冬天能節省能源成本Energy cost 提升EPC rate, 令物業增值 . 屋頂保溫物料厚度? 最佳：300mm厚 最少：270mm厚 法規指引 2003年後：270mm厚...
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安居 . 英倫
Jan 152 min read
《買樓如何選擇Survey?》
買物業落價被業主接受(Offer accepted)後，隨即應找測量師做物業測量，以下解釋應該如何選擇： . ️Level 1 Survey (Condition Report) 基本的測量，比較少人會採用，除非買家對物業有極大嘅信心，否則不推介。 . . ️Level 2...
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安居 . 英倫
Jan 122 min read
《將前或後花園改為全鋪磚，是否合法？》
時有移英香港人，網上分享圖片，將花園鏟走草地，改為全平地鋪磚，除了視覺上變得像元朗錦綉花園外，還有否法例的考慮呢？ 什麼情況需要申請批文？ Freehold 自己地方就可以任改？ 除了法例之外，還有什麼事項需要考慮？ New build 與舊屋考慮不同？...
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安居 . 英倫
Jan 112 min read
《發展及承建商倒閉潮》
【#英倫巿況】 2022年至2023年間，全英國有4千多間發展商及建築工程公司倒閉，是十年來的新高。佔全英國倒閉公司的17%，成為倒閉的最高危行業。 由於材料物價上升，脫歐後欠缺工人，工資上漲，CoVid 期間營運困難，利潤下降，銀行加息，欠缺現金流，行業間倒閉及互相欠債等...
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