香港人很多都喜歡置業自用或投資。如果想在英國置業的話，就先要了解本地條例及流程。較早前我們已經分享過買賣樓宇的大約流程，今次就跟大家分享一下英國首次置業的定義。
英國的首置(First time buyer) 優惠，一生只能用一次，是全球性計的。單身人士買樓只要負擔得起置業會相對比較簡單，如果是家庭的話就要必須要知道，這裡不是以個人而是以夫婦 / 法定伴侶作為一個個體單位去計算，以下有幾個重點可以知道自己是否仍然享有首置優惠:
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重點 1
如其中一方「婚後」曾在任何國家買樓，即使該物業的業主名字只有一方，無論賣掉與否，雙方均已經失去英國首置優惠。
重點 2
如果其中一方「婚前」曾在任何國家買樓。另一方從未買樓，而婚後，此物業在另一方置業前已出售的話，另一方則仍可享有首置優惠。
重點 3
如果其中一方「婚前」曾在任何國家買樓。另一方從未買樓，而婚後，此物業繼續保留，另一方也不能享有首置優惠，除非前者賣掉自己所有物業。
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印花税 SDLT 計算例子
假如（英國稅務居民）物業買入價 £500,000 :
首置 = £3,750
搬屋(賣掉再買) = £12,500
額外物業 = £27,500
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以下分享的客人個案讓大家再理解清楚英國的做法:
客人個案：
有客人兩夫婦是在英國及香港以外的國家註冊結婚，丈夫在婚前已在香港買了一物業，現今夫婦準備申請BNO visa 移居英國，並將在英國置業自住。
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客人問題：
妻子是否可以享有首置稅務優惠？
應否出售香港物業，保留或者出售有什麼稅務考慮？
有關稅務考慮，應該什麼時候在英國買樓？
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我們建此個案需考慮之重點：
雙方雖然不是在英國註冊結婚，但是在任何一個國家只要是合法註冊，在英國仍視雙方為是一個稅務個體。
如果丈夫出售了香港物業，而妻子從未置業的話，妻子移居英國後仍能享受首置優惠。
需考慮在香港出租物業之後所須繳付稅收。
丈夫成為英國稅務居民之後，出售香港物業，利益需繳交利得稅(Capital Gain Tax)
成為英國稅務居民之前，在英國買樓需要繳付額外非英國居民印花稅（Non-resident stamp duty surcharge 2% ），而指定時間之內成為稅務居民，則可以退此稅。
尊重法律，我們不建議任何走法律罅的行為。
除了以上稅務考慮之外，當然還有兩地樓價升跌走勢、資金周轉、到步英國時間、何時成為稅務居民等各種考慮。
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*另一篇文章再寫有關額外非英國居民印花稅（Non-resident stamp duty surcharge）及「稅務居民」Tax resident 的定義。
**以上純粹分享。如有法津疑問，建議諮詢律師或税務顧問為凖。
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