【#英倫巿況】
超過兩百萬英國業主，以不斷上升的樓價中獲得租金收益和資本增值，但在加息、嚴格的監管和稅收壓力下使許多投資者退出市場。
然而，根據Molo Finance的最新研究發現，如果投資地區選擇正確，仍有可能在英格蘭和威爾士獲得近8%的租金回報。研究發現，英格蘭和威爾士的BTL平均租金回報率為4.98%，但根據購置地點的不同，回報率差異很大。
樓價的總回報率 (Gross Yield) 是通過將年度租金收入除以房產價格來計算的，所以昂貴的地區通常回報最低。
在Camden和倫敦巿，平均每年約只有3.58%的租金回報率，是全國最低。
在其他地區如West Sussex, Dorset, Bromley North Yorkshire，租金回報率也低於3.70%。
而在Central Valleys of Wales，回報率高達7.96%，是Camden回報率的兩倍多。
東北部的 Hartlepool和Stockton-on-Tees回報率平均為7.90%，Swansea為7.30%，Coventry亦有7.06%。
可見北部地區回報相對可觀。
Molo Finance專家指出全英國十個最高租賃回報的地方，全部位於北部、中部及威爾斯。專家建議投資者可留意這些地方，低買入價及高回報率，同時有良好城市交通及大學網絡等的城市。
當然隨著抵押貸款固定利率交易到期,而令投資成本上升，但由於租賃物業短缺，英國平均租金去年已增加了11.7%，Greater London的租金平均為每月£2,376，一年內漲幅達15.7%，為業主每月增加£322。東南部平均每月租金為£1,354，其次是東英格蘭，每月£1,247。租金上升給租戶帶來了壓力，但這部分是因為缺乏出租物業。業主因而受到抨擊，但讓他們退出市場，減少供應，也讓租戶的生活變得更加困難。
Note :
樓市是比較活躍的地區，樓價會較貴，樓價升值 (Capital appreciation) 傳統而言會比較快，同時一般回報率 (Yield) 較低。投資者應先清楚自己投資策略。
回報率（Yield) 高的地方，並不等於租務(Rental demand) 需求高。
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