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《物業保險》

【#英倫百科住屋系列】

️Buyer insurance 買家保障保險

如果物業未能成功交易，但已支付了一些專業費用，例如律師或驗樓，此保險可以有一定的補償。

（請注意：此保險並不是必須，而且有很多條款及日子的限制，欲購買前請查清保險內容）

️Indemnity insurance 責任保險

保障買家購買的物業在法律過程中未能釐清的問題而引致的將來花費。

如購買的物業有隱藏的問題，例如可能有非法的加健，或者結構或建造物料不明確，此等問題，被當局下令拆卸等。致買家有重大的花費。

（負責任的律師在買賣過程中，一般會建議買家是否要考慮買此保險）

️️Chancel repair insurance 教堂維修保險

某些公家古蹟教堂如要維修的話，附近有關土地的業主，有機會需要攤分維修費用，此保險是保障業主為教堂維修付出重大金錢。

（律師在查冊過程，有責任建議業主是否需要買此保險。）

️️Home (Building) insurance 物業建築保險

保障物業本身，例如結構等。

在交換物業買賣合同當日，買家正式成為業主，所以必須在同一日購買物業保險。

（請注意，此保險，強烈建議購買）

️️Home (Content) insurance 家居保險

保障物業內的財產，例如傢俬、電器。

可與Home (Building) insurance 同一時間買，或者有傢俬後才買。

Boiler insurance 熱水器保險

保障熱水器壞掉要更換的昂貴費用

更換全新熱水器平均約£3.5-4K左右，新熱水器一般有5至10年的保養。所以並不是每個業主都會購買。

（請注意：這保險並不是必須，是否需要購買保險，業主需自行評估風險。）

️Rent guarantee insurance 租金保險

業主放租可以考慮買這個租金保險。當租客因為失業或者各種原因不能夠負擔租金的時候，此保險可以保證業主租金收入。在CoVid 的時候比較流行，因為較多人失業。

(請注意此保險有多種限制，例如買了此保險後，不能收現金upfront。業主可能不能租給沒有rental credit 的人，例如香港人。)

**以上純粹分享

如有法津疑問，建議諮詢律師及保險公司為凖。

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