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安居 . 英倫
Jan 122 min read

《將前或後花園改為全鋪磚，是否合法？》

時有移英香港人，網上分享圖片，將花園鏟走草地，改為全平地鋪磚，除了視覺上變得像元朗錦綉花園外，還有否法例的考慮呢？


  • 什麼情況需要申請批文？

  • Freehold 自己地方就可以任改？

  • 除了法例之外，還有什麼事項需要考慮？

  • New build 與舊屋考慮不同？

  • 多左平地，會令物業增值還是貶值？

  • 平地打理與物料考慮


一般後花園分為兩部份:

Patio (連接屋與花園草地的硬地平臺部份）及Lawn草地


須申請permission,如果:

如果將大於五平方米的草地，改為硬地

而該硬地的物料是不透水的，例如密鋪瓷磚，大石板磚。

或者該範圍底部需要硬地台，例如磚底有石屎地台等。

基於城市綜合去水的考慮，此等改裝必須申請Householder planning permission 。


不需要申請permission,如果:

如果改裝少於五平方米，例如將現有Patio 稍為加大。

或者大於五平方米，但該物料是透水物料，例如保持吸水的泥底，上面鋪石春。

則不需要申請批文。


New build:

如果是Newbuild屋苑，花園任何改動，則應先需要向該屋院的管理處或者發展商取得同意。

因為除了視覺考慮之外，可能還有屋苑綠化比例的要求。


Leasehold:

Leasehold 私人花園，這種改動可能須徵求Freeholder同意。



除了法例之外，以下重點亦須考慮：

  • 花園本身去水的考慮。英國時有暴雨，此改裝會否造成雨水湧向屋內，甚至影響地基土層疏水。

  • 物業可能因此貶值。英國人重視花園，一個優美的綠化花園，可以令物業增值20%。

  •  英國人着重地區整體視覺效果，所以房屋一般不會標奇立異，需考慮此改裝會否令鄰居反感。

  • 清潔打理需用水壓機清洗，易生青苔，磚縫生雜草等。（用水管理地區，不容許用水壓機）。

  • 英國常下雨，下雪，注意物料防滑Anti-slip coefficient. 


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