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安居 . 英倫
Jun 32 min read

《Leasehold 與Freehold 的隱藏陷阱》


Q: House 一定係Freehold?

Q: Leasehold 有沒有辦法變Freehold?

Q: 假Freehold?

Q: Freehold 可以變Leasehold?

Q: Leasehold 有管理費，而Freehold 無?

Q: Leasehold 唔值錢？買咗好大鑊?

Q: Leasehold 短過75年點算？

  • 答案請看以下詳文:



上文提到最近Leasehold法例有大型改革。


英國地權與香港有點不同，有分為「Leasehold 租賃業權」與「Freehold永久業權」，以下是最常問的問題及陷阱，與大家分享一下。


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House 一定係Freehold?

  • 不一定。


屋仔大部份係Freehold, 但係中及北部有不少屋仔係Leasehold 。


我們也曾經遇過南部的屋仔是leasehold。


剛剛通過的Leasehold Reform改革，廢除禁止新建以House以leasehold 形式出售


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Leasehold 有沒有辦法變Freehold?

  • 可以！用Collective Enfranchisement方法購買Freehold 業權, 條件如下：



如果你的House是Leasehold , 有機會可以向Freeholder購買業權。



Flat單位: 該大廈至少一半以上的Leaseholder業主, 同意一起向Freeholder買Freehold. 通常會以業主組成公司形式購買。會變成Leasehold with share of Freehold。



Leasholder先問Freeholder 可否買該地址的 Freehold，雙方同意之後進入法律程序。


新的法例令到此法律程序更便宜及更方便。



以前買Freehold不太容易的時候，有Leaseholders會選擇購買Right to Manage (RTM)，Leaseholder有權管理物業，但是Freeholder依然保留Freehold業權



限制：Leaseholder 不可以購買Freehold ，如建築物內的「非住宅範圍」高於50%（此規限由25%提高至50%）。


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有沒有Leasehold 扮假Freehold?

  • 有。


遇過同時擁有Leasehold 及Freehold 的屋仔，在市場上放售的時候寫住係Freehold。但在深入研究法律文件之後發覺原來並不是全Freehold。



代表你方的律師有責任向你解釋法律文件。


但由於歷史資料可能失傳，該地及物業可能是部份Leasehold 及部份Freehold。


“The land is either Freehold or partly freehold and partly Leasehold intermixed and indistinguishable…..”



這個時候，也要問Mortgage lender意見，如果佢地覺得你間屋偏向Leasehold, 可能會影響物業價值。



有RTM (Right to Manage) 的公 apartment 扮Share of Freehold。很多時候不會被發現，直至進入法律程序，律師查看法律文件才會被發現。


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Freehold 可以變Leasehold?

  • 可以。


將Freehold的屋仔，分拆變成單位，例如上下層變成兩個單位。


各單位各有獨立的Leasehold，單位需要註冊獨立地址。


各單位，必須各自有廚房、廁所及獨立入口，以及必須符合法例最少居住面積的要求。

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下集

  • Leasehold 有管理費，而Freehold 無?

  • Leasehold 唔值錢？買咗好大鑊?

  • Leasehold 短過75年點算？

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