香港人在英國買樓，經常會糾結，到底應該買新樓(New build) 還是舊樓(Resale)？
以下分析一下各自的優點與缺點。
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舊樓
適合著重價錢，需要大空間，以校網和位置為主之家庭。
優點:
室內及室外空間較大。
英國人普遍相信舊樓的傳統建築方法及結構比新樓好。
改建機會較大。
供應較new build多，容易執到荀盤。
價錢較相宜，遇到急售業主,cash buy買家有議價優勢。
改造空間大，加房或加廁所機會較大。
有平房(Bungalow)可選，適合家中老人或行動不便成員。
泊車位比較理想，大機會可泊兩間車或以上。
位置一般位於傳統住宅區，比較理想。
較多坐落於好校網位置。
缺點:
心儀樓盤有機會有chain 。
Energy efficient rate EPC 可能較低。
裝修及維修費用較大。
英國物業種類繁複，不同物業種類有自己的優點與缺點，香港人買家不熟悉物業種類容易混淆。
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新樓 (New Build)
適合不想麻煩，資金充裕，不介意比市場價貴，自住，不作投資之用。
優點:
法例保障買家，New build 有10+年warranty (受條款約束)。
很少需要自己修改或者裝修的地方。
以屋苑形式居多，安全度相對比較高。屋苑越大，一般管理越有規模，是香港人喜歡的模式。
比較多幫助買家上會 (mortgage)政策和優惠，如Help to buy, Share ownership 等 (只適合英國有全職工作的人，受條款約束 )。
沒有連鎖買賣(Chain)的問題 。
Energy efficient rate EPC 相對較高。
缺點:
物業空間室內及室外花園佔地平均比較細，可以加建房間的potential非常少。
比較少四房。有的話價錢也十分誇張。
發展商叫價一年升幅平均22%，若打算幾年後會入手New build的話，需考慮清楚將來的價錢是給能否負擔。
地理位置未必最靚，因為好的地段一般已經已經被佔用。
好校網未必成熟，因為傳統好的校網區已經被住宅包圍。
比舊樓平均貴兩至三成，將來轉售的利潤未必及二手樓高。
英國發展商十分多，質素參差。現代新樓建造，形式以速度為首，質素容易出現問題，例如漏水或者隔音問題。
有樓花(Off plan) 在材料價暴升及脫歐後工人短缺下，小型發展商因成本增加而爛尾的情形。
由於政府要求，絕大部份New build development內也有一些類似公屋(Council / Affordable housing )助低收入人士上車。住客質素有機會有影響。
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總結：
本地人偏向喜歡舊樓。
而買新樓的，很多時是因為比較容易做mortgage 上會，Help to buy, Share ownership 等，助人上車的政策也只限於新樓。正因如此，新樓的價格叫價越見誇張。
選擇新樓或者舊樓，答案其實是沒有絕對的，因為每家庭的預算及要求不同。大家在選擇樓盤時需謹慎考慮所有因素，以免得不償失。
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