【#你問我答Q&A】
今天看到有個有趣的公開提問，想藉此與大家分享一下：
??問??：
請問一下有冇見到一些介紹咗，英國買一間類似劏房咁，只需十餘萬英鎊，包租25年，每月一定有千幾磅租金，包維修，council tax，咩都包，只是說明要現金購買，在包租的25年來可以隨時賣出，係咪伏??
我們意見分享：
£千幾x 12個月 x 25年= £45萬英鎊 （還未計Council tax)
租客合共付45萬英鎊給業主，而業主只需付出十幾萬英鎊？？
諗清楚有可能有這樣的租客？心水清者會説「祝君好運」。
有類似的，通常都係Council包租，但係通常最多只係五年，條數諸多限制。
而且呢啲通常都係投資圈內的off-market 。
有很多私人公司，專做投資Council supported house / Assisted living
（英國物業投資方法有16種之多，有機會再逐一與你們分享）
好的投資公司同Council有緊密聯繫，Council 會告訴他們，哪一個區欠缺什麼類型的嘅房屋 （通常都是HMO，如果區內Council Housing不足，Council 會直接交租給業主。）
然後此種私人公司就會目標為本，在市場上購買物業再轉租比Council ，很多時候這種房屋，只要合乎安全要求，就有可能可以豁免HMO license，所以受資深投資者歡迎。
以上廣告，如果真實存在，可能係這種私人投資公司以此等方法作招徠，可能話每五年續租一次，所以就有25年。所以投資公司是用「投資者的錢」來賺利潤，（例如收中介費或者每月管理費等）。投資公司及中介有好有壞，初級投資者要非常小心!
但注意社會及政府不斷在變，通常Council只會簽五年左右，沒有保證的。
所有投資應該最少有二至三種「出口」，例如不能做Council rent的話就改為普通BTL, 租務市場不好，就可能放售。「出口」需要靈活。
如果一個物業子只宜租不宜售的話，或者相反只宜炒賣不宜租的話，就肯定不是理想的投資了。
投資方法有眾多種類，而且沒有一種方法是適合所有人的，所以需謹慎考慮。
最後重點，有咁着數的投資，不會流出公開市場。所以高度懷疑是私人公司尋找投資者機會為多
（我們公司自2015年起，有做本地投資圈內的Off Market，所以較清楚圈內操作情形。）
Note: 此文只作參考，投資有賺有蝕，投資者請自己考慮風險，謹慎投資。
【#你問我答】
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