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《買樓需注意隱藏地洞》

英國各處也有很多大大小小的Sink hole / Bell pit地洞，

英國有很多部份土地也是白堊紀時代白堊石，一種比較軟及粉的石材。大家在英國風景照片上上看到的白色崖就是這種石材。

而因為環境變化、非法改做地下水管及非法地下抽水，也是Sink hole地陷的常見原因。

地洞可以影響樓宇結構，甚至對生命構成威脅，應該如何避免?

第一步：觀察

視察物業有沒有隱藏Sink hole:

物業有沉降

物業有嚴重結構問題

地面不平明顯下陷

樹木嚴重傾斜

第二步：做詳細環境搜查

買賣物業的時候，必須做詳細的Environmental search 環境搜查

環境搜查有很多公司。Groundsure 是其中一個比較多被採用的公司。而Groundsure 亦有很多不同程度的，最高級別的搜查，能夠指出確實物業地址內的Sink hole 、Ground stability 土地穩定風險級別及附近有沒有舊礦坑等。

（舊礦坑，除了影響土地穩定之外，也有氡氣的風險）

第三步：保障

在英國，雖然地洞令人命受損或者物業倒塌的個案並不多。

但如果不幸地買了物業才知道是sink hole 高危區，需確保Building insurance 物業保險有否Ground Stability 土地穩定及Sink hole 地洞等保障。

一般Building insurance 最基本約>£200/年起，越多保障越貴，大家應自己小心選擇，及留意保障條款。

舊文物業保險

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