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《買樓如何選擇Survey?》

買物業落價被業主接受(Offer accepted)後，隨即應找測量師做物業測量，以下解釋應該如何選擇：

️Level 1 Survey (Condition Report)

基本的測量，比較少人會採用，除非買家對物業有極大嘅信心，否則不推介。

️Level 2 Survey (Home Buyer Survey)

此等測量，價格平均約£500，費用會因應樓宇Purchase price 及大小而調整。

適合大部份物業，尤其是比較新的物業

️Level 3 Survey (Building Survey)

此種測量價格，平均約£800，費用會因應樓宇購入價格及大小而調整。

最詳細的測量，報告約有80頁紙，適合比較複雜的物業，例如：

比較舊的物業，或

物業曾有加建／改建，或

對結構或者建造物料有疑問，或

買家將來可能會有對此物業加建或者改建。

Valuation 估價

估價服務費用，平均約£100 (如果不做測量，只做估價的話費用會更高）

測量師會估計物業價值，此資料不但可以令買家知道自己落的價錢是否正確，買家會亦有機會用作議價之用。估價只能作參考，能否議價則需要一定的溝通技巧。

Snagging 新屋驗樓

新屋驗樓服務費用,平均約£300。

只適用於全新New build。

請注意:

除了Snagging 新屋驗樓之外，以上所有測量都必須要用RICS （The Royal Institution of Chartered Surveyors）註冊的測量師，才能提供準確並公認性高的測量報告。測量師公司質素可能也有參差，宜小心選擇。
測量報告裏面有很多專業用詞及有用資訊，買家必須詳細閱讀，如果買家不熟悉英國物業及條例，建議找專業人士或者有專業資格的買家代表查閱報告及作詳細解釋。
在英倫地區，以上測量，全由買家自付。而在蘇格蘭，賣家在放售的時候，則由賣家提供Home Report。
Report sample 報告樣本可在RICS網站下載作參考。

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